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    从板块发声到楼盘遍地 这两年未来科技城究竟卖得怎样

    时间:2021-07-17 09:18来源:未知 作者:admin 点击:
    2013年5月,海创园一期开园,第一批海外高层次人才正式落户于此。2013年8月,淘宝城上万人浩浩荡荡,开始搬迁。2013年9月杭师大仓前校区迎来新生。除此之外,2013年的未来科技城在商业、医疗、交通等配套方面都传来利好,如西溪印象城正式开业,浙一余杭分院

      2013年5月,海创园一期开园,第一批海外高层次人才正式落户于此。2013年8月,淘宝城上万人浩浩荡荡,开始搬迁。2013年9月杭师大仓前校区迎来新生。除此之外,2013年的未来科技城在商业、医疗、交通等配套方面都传来利好,如西溪印象城正式开业,浙一余杭分院、浙大医疗中心规划落地,地铁5号线得到发改委批复以及二次环评公示。

      高大上的规划加上逐步落地的配套与日渐充足的人气,将未来科技城板块推到了土地出让的风口浪尖上。

      作为地产界“华南五虎”之一的富力地产最早“嗅得蔷薇开”,成为首家入驻未来科技城板块的外来大鳄。随后,江苏新城、合景泰富、奥克斯、万通等众多外来开发商也纷纷加入竞争版图,与本土房企绿城、滨江、建工、金成、西房等一同加速板块“发酵”。

      梦想小镇位于良睦路仓兴路口,杭师大仓前校区北面。据未来科技城管委会相关工作人员介绍,梦想小镇由“互联网小镇”与“天使小镇”构成,主要培育以互联网产业为特色的新一代信息技术产业和以科技金融为重点的现代科技服务业。

      据介绍,首批入住的“创客”将享受最长三年的免租办公场地、最高100万元的风险池贷款、30万元商业贷款贴息等多项优惠政策。

      到目前为止,“梦想小镇”已经积聚基金及投资机构58家,资本管理规模超过115亿元;引进孵化器公司7家;申报入驻项目近100个,创业团队人数超过2000人。

      另外,管委会相关负责人表示,小镇预计在三年内集聚大学生创业者10000名,创业项目2000个;集聚基金(管理)及相关机构300家以上,实际资产管理规模达到1000亿元,金融资产总额超过3000亿元。

      这些都意味着板块内的人才与资本将得到再次集聚。梦想小镇将于海创园、淘宝城、恒生科技园一起支撑起板块强大的吸附力。

      若是从2013年5月海创园一期开园算起,未来科技城已然到了发声2周年的阶段。据365地产家居网初步统计,这两年,未来科技城共计迎来10余家楼盘交付,同时又有11大新项目面市。

      对于一个规划面积达113平方公里的板块来说,10个楼盘的交付只是其形成居住氛围的第一步。

      文一西路沿线淘宝城、海创园一带作为板块的核心区域,得益于产业的支撑,是目前人气最足的区块。建工集团副总裁陈黎驹认为未来科技城不缺人气,“每天早上八点半到九点半,淘宝城、海创园上班的人群热闹程度堪比庆春路、武林广场。整个淘宝城有2万多人,海创园也将近有2万人。另外未来科技城已经引进了500多家经过严格筛选的企业,而且聚集的都是产品经理、市场营销经理等一些高素质的人才,这些人群集聚产生的人和,今后是杭州没有一个板块可以超越的。”

      据一位在海创园工作的“浙大人”描述:每天晚上加班回去,总能看到淘宝城门口的公交站边挤满了人,打开Uber司机客户端点击上线,总能轻松地接到单子。

      据统计,2013年未来科技城共计有5大项目首开,分别是中交悦西溪大华西溪风情澄品绿城西溪融庄、富力西溪悦居和溪悦宸府。

      从剩余体量上来看,这5大项目中绿城西溪融庄的销售已经接近尾声,据透明售房网显示仅剩余82套(包含限制房源)可售房源,项目即将于今年4月底交付。富力西溪悦居(北区)可售房源也仅162套,占比不到17%,目前主力在售的是富力西溪悦居溪区房源。

      而中交悦西溪尚且剩余141套可售房源,在1年半的销售时间里仅完成了不到46%的销售指标。项目目前在售87-180方的洋房,毛坯均价约17000元/平,项目还有11幢排屋未推出,户型面积200-250方。另外溪悦宸府的剩余体量也将近35%左右。项目在售1、2、5、6号楼。主力户型90方、128方,折后均价10500元/平。

      2014年未来科技城首开项目同样也是5个,分别是欧美金融城(EFC)、富力西溪悦居溪区、合景瑜翠园新城西溪逸境合景叠彩园。

      2014年余杭区销冠欧美金融城(EFC)无疑是卖得最好的。从月均去化速度上来看,欧美金融城(EFC)平均每月可卖出132.2套,远超板块内其它项目。项目将于4月25日加推8号楼东边单元和中间单元约350套房源,主力户型为89方、98方三房和132方四房,预计均价约12000元/平米。

      而同板块内的合景叠彩园自去年12月开盘以来,仅成交了36套,月均去化9套。另外西园二期西溪君庐已于今年2月首开,据透明售房网显示,截止4月23日尚无成交记录。

      一个项目卖不出去肯定有原因,当然卖得好同样也有“故事”。欧美金融城(EFC)月均132.2套销售的取得,除了得益于项目本身的地段优势、体量优势、圈层资源优势等以外,也跟项目独特的营销手段有一定关系。举个例子:

      在项目西北面的海曙路上有一家叫“一面之缘”的面店。这家看起来普普通通的面店生意非常好,据食客反映中午过去吃面经常需要排队。要说这家店除了生意好以外,与其它店相比最大的不同是它有一道“EFC面”。菜单上标注该面含有肉圆、大肠、腰花、鲜笋,售价39元。同时店内墙上还挂着项目的最新广告。

      这与在胖子烧饼的包装袋上印上“协安紫郡持续热销1000套”的营销手法有点类似。

      板块内除了近两年新开的项目以外,还有不少老盘、大盘在售,例如分多期开发的翡翠城、西溪海。排屋别墅的体量也是不容小觑。

      在经过了十余年的开发之后,香港陆和彩免费资料,翡翠城尚剩余一大组团待售,目前还处于规划阶段。同样西溪海也是如此,高层E组团已经于去年年底交付,C组团将于今年10月份交付,目前在售D组团,而之后还会有东区块面市。除去未领取预售证的,目前翡翠城可售为525套,西溪海有455套。

      因自然环境独具优势,板块内还开发有不少排屋别墅项目,如西溪海、青枫墅园、新湖果岭、保亿丽景山、赞成乐山红叶等都是高层加排屋别墅的组合模式。保亿丽景山的排屋保亿围庐打造独具特色的“围合式”风格,有老底子四合院的韵味。据保亿集团杭州公司项目副总吴铖介绍,保亿围庐“特别注重邻里间的交流、互动空间和个性化,12个围合或者14个围合当中每个户型都有自己的不同空间;每一个围合都是一个实体朋友圈,让每一位住户都可以在此找到自己的社会属性”。

      除了在售的老盘、大盘之外,不少新盘也在等待着时机跃跃欲试。如富力十号西溪永乐城合景天峻奥克斯创智一号滨江西溪之星等,它们的加入又将改写怎样的竞争格局呢?且看未来科技城下一个2年。(365地产家居网 吴晓燕)返回杭州365房产网

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